房贷为什么不固定会变

房贷的变动是由多个因素造成的，主要包括以下几个方面：

1. 利率变动：房贷利率受市场利率的影响，而市场利率是由央行决定的，通常会根据经济形势和通胀水平进行调整。如果央行决定调整基准利率，那么房贷利率也会相应变动。

2. 贷款期限：房贷通常有不同的贷款期限选择，如5年、10年、15年等。不同期限的房贷利率可能不同，而且贷款期限的选择也会影响每月还款金额。

3. 利率类型：房贷利率可以分为固定利率和浮动利率两种类型。固定利率在贷款期间内保持不变，而浮动利率根据市场利率变动而调整。选择不同的利率类型会导致房贷利率的变化。

4. 市场供需关系：房地产市场的供需关系也会对房贷利率产生影响。当市场供大于需时，银行可能会降低房贷利率以吸引更多购房者；反之，当市场供不应求时，银行可能会提高房贷利率以限制购房需求。

5. 宏观经济政策：国家宏观经济政策的调整也会对房贷利率产生影响。例如，政府可能通过调整贷款政策、提高首付比例等措施来控制房地产市场，这些政策的变动可能会导致房贷利率的波动。

需要注意的是，房贷利率的变动对于购房者来说可能是正向或负向的。如果利率下降，购房者可以享受到更低的还款压力；而如果利率上升，购房者的还款压力可能增加。因此，在选择房贷时需要考虑到这些因素，并综合评估自身的经济状况和风险承受能力。