厦门房价为什么贵？听听在厦门做过十几年房产开发的人怎么说

一提到厦门房价，很多人第一反应就是“贵”，但具体为什么贵，可能就说不清了。有人说是炒房客太多，有人说是地理位置好，还有人说是政策因素。今天咱们就来聊聊，作为一个在这个城市摸爬滚打了十几年、从拿地到开发，再到后期销售都深度参与过的人，对这个问题的真实看法。

土地资源的稀缺与城市承载力

首先，最直接的原因，还是土地。厦门是个海岛城市，陆地面积有限，再加上环湾发展，可供开发的土地确实越来越少。你想想，一个城市要发展，总得有地方住人、有地方建厂、有地方搞商业吧？当需求旺盛，而供给又受地理条件限制时，地价自然就上去了。我们做开发的时候，拿地成本占到总成本的很大一部分，这一点是绕不开的。

而且，厦门不仅仅是个旅游城市，它还是一个重要的经济特区，经济发展水平在全国也排得上号。吸引了大量的人口流入，这些人需要房子住，需要商业配套，这就进一步加剧了对土地的需求。当年我们抢一块地的时候，那真是“寸土寸金”，大家拼的不仅是钱，还有对未来趋势的判断，对政策风向的把握。

我记得前几年，有一次土地拍卖，一块地来了十几家开发商竞标，当时大家都觉得价格已经很高了，但还是有人继续加价。那种氛围，你真的能感受到大家对这块土地未来价值的极度看好，当然，也说明了土地本身就承载了巨大的期望和价值。这就像一个本来就很受欢迎的商圈，再给你一块黄金地段，你说它能便宜到哪里去？

城市定位与产业发展带来的虹吸效应

厦门本身的城市定位也很关键。它不是一个单纯的工业城市，也不是一个纯粹的行政中心，它融合了旅游、金融、科技、贸易等多种功能。尤其是这几年，厦门在发展高新技术产业、金融服务业方面下了很大功夫，吸引了不少优质企业入驻。这些企业带来了就业机会，也带来了高收入人群，他们的购房需求是支撑房价的重要力量。

我们接触到的很多客户，并非是本地世家，很多都是因为工作机会来了厦门，然后就爱上了这里的环境、气候和生活节奏，所以就有了长期的居住意愿。你想想，一个城市如果产业结构单一，一旦这个产业不行了，房价很容易崩盘。但厦门这样多元化的产业格局，就显得更加稳健，也更容易吸引和留住人才，这形成了一个良性循环。

早些年，我们也曾尝试过一些定位稍微偏工业或者单纯的住宅区项目，但说实话，那种项目的升值潜力和抗风险能力，相比于那些靠近CBD、靠近高新科技园区，或者与旅游资源紧密结合的项目，还是要差一些。客户的“用脚投票”非常直接，他们愿意为更好的地段、更成熟的配套、更便利的交通支付溢价。

城市建设与基础设施的投入

除了土地和产业，厦门在城市建设和基础设施上的投入也是有目共睹的。你看，这些年厦门的交通网络、医疗教育资源、商业配套等等，都在不断升级。尤其是岛内，很多地方都进行了改造升级，让居住环境更加宜人。这无形中也提升了城市的整体价值，自然也就体现在了房价上。

举个例子，当年我们有一个项目，就在一个规划中的地铁站附近。虽然当时地铁还没通，地块周边配套也相对一般，但光是“未来地铁口”这个概念，就已经让我们的预售价格比周边同类产品高出不少。等到地铁开通，周边商业也逐渐起来，这个溢价就被完全兑现了。这说明，政府对城市规划和基础设施建设的远见，对房价有着直接且长期的影响。

而且，厦门是个对外开放的窗口城市，它不断吸纳国内外的先进理念和资源。这种开放性和国际化视野，也让它在城市吸引力上占据优势。一个城市的生活品质、便利程度、文化氛围，这些软性的东西，对于高端购房者来说，往往是比价格更重要的考量因素。我们之前也遇到过一些客户，本来预算有限，但看到厦门的环境和配套，咬咬牙也还是买了。

对城市价值的信心与长期预期

最后，我觉得还有一个很重要的因素，就是大家对厦门这座城市未来发展的信心。很多人在这里买房，并不仅仅是为了自住，更是作为一种投资，一种对未来价值的预期。厦门独特的地理位置，作为东南沿海重要的中心城市，它的发展潜力还是被普遍看好的。

从我们开发商的角度看，我们之所以愿意在高价拿地、高成本开发，也是基于对市场的判断，对厦门未来持续吸引人才、持续发展的信心。如果我们自己都不看好这个城市，那自然不会冒着高风险去投资。我们做的每一个项目，都是在赌这个城市会越来越好。

说实话，这些年我们也经历过市场波动，有项目因为判断失误，或者市场突变，卖得不够理想。但是总体来说，厦门房价上涨的趋势，背后确实有它内在的逻辑和支撑。如果你问我，厦门房价为什么这么贵？我想说，它是这个城市多年发展、产业聚集、人口流入、优质资源集中以及大家对未来美好预期共同作用的结果，这是一个综合性的价值体现。