专家建议未来三年不宜买房

专家建议未来三年不宜买房

值得注意的是,很多经济学家和学者认为,中国投资者结构中已经在投资中转变成投资银行结构,其结构中仅有房产组合是没有风险的,这也是为什么近期楼市火爆的原因之一。

但专家则认为,中国在城镇化进程中已经进入“滞胀”期。在供给侧结构性改革和结构性改革的共同努力下,2021年中国房地产市场将有望实现再上新台阶,包括回归常态、迎来新的增长点。

那么,投资者结构中需如何投资?首先是购房的热情高涨。其实,近段时间不少房企开始蠢蠢欲动,将主要做库存和资金链紧张的项目。

2月11日,恒大、绿地、祥生等房企发布公告称,将全面启动限购措施,超160个配套房贷利率降至5%以内,满足居民合理的合理住房需求。同时,中国房地产行业协会也在今日发布了2021年全国房地产市场交易会及重点房企风险排行榜。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,中国房企虽已不满足低首付比例、无不良信用记录的购房需求,但与境外同行相比,其面临的问题并不少。“从楼市上看,刚需仍处于刚需,销售额依旧较高,是市场上投资者青睐的重点。”他认为。

“在此背景下,楼市上涨不是买房的好时机。但是,当前房地产销售仍然是比较火热的,特别是针对一些优质房企。销售额的增加,会使得市场整体出现供不应求。”关荣雪表示,总的来看,各地房地产政策以稳为主,地产和调控政策的放松为房地产行业带来了不确定的因素。此外,在房地产调控压力大的情况下,由于房企资金链问题,融资端、项目端的融资难度较大。因此,购房者结构上对于销售的要求会更高,对优质房企的需求更大。

随着政策放松,销售和投资增速拐点已现,房地产行业出现“量价齐升”的局面。“随着调控压力加大,销售和投资增速拐点可能出现。”融创中国首席经济学家景川称,从供给端看,房地产作为稳地产的重要基础性指标,会因供需矛盾而出现阶段性的上涨。从需求端看,房地产行业出现“量价齐升”的局面,主要是房屋新开工面积的大幅攀升,以及房地产信贷需求的季节性回暖。

此外,在房地产开发投资增速拐点出现前,传统地产调控政策进一步放松,但在高周转模式下,当前销售和投资增速拐点已现,房地产市场“量价齐升”的局面难以为继。“在房地产高周转模式下,整个地产投资增速将见顶回落。”景川进一步分析。

货币政策方面,景川认为,人民银行将采取降准等结构性货币政策工具,通过多种形式适度向实体经济注入流动性,同时,通过降准等结构性货币政策工具,可以进一步加强金融对实体经济的支持。降准后,贷款投放量有望企稳回升,届时贷款增速与地产投资增速“跷跷板”效应将发生变化,房地产金融资产价格将会上升。

“降准、降息,应该是可以理解的。”景川进一步分析。“此外,从降准和降息看,地产调控政策仍然会适度松动,存在潜在的调控空间。”景川认为。

中信证券联席首席经济学家明明表示,在稳增长的基调下,预计后期地产投资和基建投资的韧性将逐渐显现。